Ξεκόλλησαν οι εισπράξεις για Ελληνικό ΑΕ
Εισέπραξε 148 εκατ. ευρώ από προκαταβολές για οικόπεδα (βίλες) και διαμερίσματα Riviera Tower. Άλλα 30 εκατ. ευρώ από οικόπεδα και 36 εκατ. ευρώ από προκρατήσεις (καπάρο). Το κενό χρηματοδότησης για τα Malls και πως θα καλυφθεί.
Εισπράξεις 214 εκατ. ευρώ ανακοίνωσε η Lamda, για λογαριασμό της Ελληνικό ΑΕ, εκ των οποίων τα 148 εκατ. ευρώ αφορούν σε προκαταβολές, οι οποίες δίνονται με την υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης, για 19 οικόπεδα βιλών (77 εκατ. ευρώ) και 127 διαμερίσματα Riviera Tower (71 εκατ. ευρώ).
Επιπρόσθετα, η Ελληνικό ΑΕ εισέπραξε 30 εκατ. ευρώ για την πρώτη δόση πώλησης ακινήτων στη κοινοπραξία ΤΕΜΕΣ-Lamda καθώς και 36 εκατ. ευρώ που αφορούν σε προκράτηση (καπάρο) για Condos, βίλες και διαμερίσματα.
Η εκκίνηση των εισπράξεων, έστω με καθυστέρηση μερικών μηνών, αποτελεί τη σημαντικότερη είδηση για το mega project του Ελληνικού, λόγω των ανησυχιών που υπήρχαν για κενά χρηματοδότησης. Υπενθυμίζεται ότι το business plan της Lamda προβλέπει συμβασιοποιημένες εισπράξεις 160 εκατ. ευρώ το 2022 και 450 εκατ. ευρώ φέτος.
Επομένως, ο όμιλος έπιασε – με καθυστέρηση- τα 160 εκατ. ευρώ της περσινής χρονιάς και ξεκινά με «μαγιά» για το φετινό φιλόδοξο στόχο. Στο Β΄ τρίμηνο περιμένει προκαταβολές (50% του τιμήματος) για 7 οικόπεδα βιλών και 27 διαμερίσματα (20% του τιμήματος) του Riviera Tower. Τέλος, αναμένεται να ξεκινήσει στο Β΄ τρίμηνο η είσπραξη προκαταβολών (25% τιμήματος) για τα condos καθώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για το συγκρότημα.
Το project παραμένει χωρισμένο σε δύο «κουβαδάκια»: στα δύο Malls (Vouliagmenis και Riviera Galleria) και στο υπόλοιπο έργο. Το project Ελληνικό, χωρίς τα Malls, με βάση το πλάνο, δεν θα χρειασθεί, φέτος, τραπεζική χρηματοδότηση. Θα καλύψει τις ανάγκες κεφαλαίου κίνησης και επενδύσεων από τις εισπράξεις. Το 2024 θα χρειαστεί μικρή τραπεζική χρηματοδότηση.
Τα δύο Malls στο Ελληνικό, λόγω της ανόδου του κόστους κατασκευής και των χαμηλών προκαταβολών θα χρειαστούν μεγαλύτερη τραπεζική χρηματοδότηση. Το χρονοδιάγραμμα κατασκευής τους έχει πάει πίσω, κατά –τουλάχιστον- 3 μήνες. Οι υπολειπόμενες δόσεις (467 εκατ. ευρώ), για την αγορά της έκτασης από το Δημόσιο (ΤΑΙΠΕΔ), βαρύνουν τη Lamda και όχι την Ελληνικό ΑΕ.
Οι εισπράξεις της Ελληνικό ΑΕ δεν συνεπάγονται απευθείας εγγραφή εσόδων. Με δεδομένο ότι τα συμβόλαια ενέχουν ακυρωτικές ρήτρες, με βάση τα IFRS, η λογιστική εγγραφή των εισπράξεων, ως έσοδο, θα διενεργείται σταδιακά, ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής κάθε επιμέρους project. Αν πάνε όλα, όπως τα υπολογίζει η διοίκηση, η πλειονότητα των εισπράξεων θα λογιστικοποιηθεί ως έσοδο στο Γ΄ τρίμηνο του 2023. Αυτό ειπώθηκε στην τηλεδιάσκεψη και τελεί υπό την αίρεση της προόδου της κατασκευής.
Οι εισπράξεις από πωλήσεις οικοπέδων (βίλες, ΤΕΜΕΣ) θα εγγραφούν ως έσοδο, αφού διενεργηθούν τομές, από τις οποίες δεν προκύψουν αρχαιολογικά ευρήματα. Το έσοδο, μάλιστα, εγγράφεται στο σύνολό του ( σ.σ. ακόμη και αν η Ελληνικό έχει λάβει μόνο προκαταβολή), καθώς το ακίνητο παραδίδεται στον αγοραστή. Επομένως το 2023 θα λογιστικοποιηθούν έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων υψηλότερα των εισπράξεων και έσοδα από πωλήσεις διαμερισμάτων, που θα υπολείπονται των εισπράξεων. Λογιστικός πονοκέφαλος!
Κενό χρηματοδότησης για τα malls σε Ελληνικό
Πέριξ των 800 εκατ. ευρώ έχει ανέλθει το κόστος κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων, που προγραμματίζει να αναπτύξει η Lamda στο Ελληνικό (Vouliagmenis Mall και Galleria Riviera), χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος που έχει ήδη εγγραφεί ( περί τα 200 εκατ. ευρώ) για την αγορά των δύο οικοπέδων ( σ.σ. αγορά του δικαιώματος χρήσης επιφάνειας για 97 χρόνια, όσον αφορά στο οικόπεδο επί του οποίου θα αναγερθεί το Riviera Galleria).
Το ύψος της επένδυσης, όπως οριοθετείται από το επικαιροποιημένο business plan, αυξήθηκε, λόγω της κατακόρυφης ανόδου σε τιμές υλικών και εργασίες κατασκευής. Μέρος της αύξησης του κόστους κατασκευής θα καλυφθεί από πρόσθετο τραπεζικό δανεισμό, ενώ το υπόλοιπο από ίδια συμμετοχή της Lamda. Υπενθυμίζεται ότι το αρχικό σχέδιο προέβλεπε τη χρηματοδότηση της επένδυσης αποκλειστικά από τραπεζικό δανεισμό.